5 Rue LATOUR · Châteauguay
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 101,3 m² · constr. 1935 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 212 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852742365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
67050852742365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 76 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 486 $ Poids 59 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 283 086 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 628 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 287 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 704 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 573 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 803 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 863 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 673 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 036 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 586 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, rue Trudeau, Châteauguay 2025-06-27 · 985 m · Vendu 575 000 $ (5 727 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 558 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.