8 Rue LATOUR · Châteauguay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 110,7 m² · constr. 1950 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852742381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
67050852742381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 339 $ Poids 81 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 35 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 701 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 975 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 317 444 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 015 $ Poids 56 % |
| 6 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 587 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 152 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 619 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 430 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −6 788 $ | 471 833 $ Poids 52 % |
| 9 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 850 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 636 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 234 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 857 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 019 $ Poids 48 % |
| 12 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 695 347 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.