10 Rue LATOUR · Châteauguay
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 85,2 m² · constr. 2011 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852742541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
67050852742541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 716 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 604 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 635 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 727 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 469 281 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 962 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 453 165 $ Poids 62 % |
| 5 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 188 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 561 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 203 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 257 202 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 404 $ Poids 53 % |
| 10 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 199 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 581 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 126 $ Poids 49 % |
| 12 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +16 158 $ | 179 653 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.