312 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 202,1 m² · constr. 2022 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 900 $
Rôle antérieur 559 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852743222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
67050852743222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 73 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 876 987 $ Poids 63 % |
| 2 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 996 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 994 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 268 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 864 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 497 226 $ Poids 50 % |
| 5 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 615 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 639 990 $ Poids 45 % |
| 6 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 160 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 825 269 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 587 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 715 812 $ Poids 43 % |
| 8 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 611 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −8 856 $ | 689 306 $ Poids 43 % |
| 9 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 37 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 834 $ Poids 41 % |
| 10 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 78 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 559 $ Poids 39 % |
| 11 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 121 517 $ Poids 39 % |
| 12 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 655 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 607 947 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.