314 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 137,7 m² · constr. 1930 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 274 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852743264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
67050852743264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 177 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 421 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 153 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 741 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 733 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 560 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 978 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 125 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 978 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 631 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 321 595 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 371 677 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 296 934 $ Poids 56 % |
| 10 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 662 m · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 497 534 $ Poids 56 % |
| 11 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 531 978 $ Poids 52 % |
| 12 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 467 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.