322 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 172 m² · constr. 2016 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 543 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852743398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
67050852743398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 226 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 575 082 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 527 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 640 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 969 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 813 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 777 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 705 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −23 266 $ | 546 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 689 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −25 289 $ | 597 059 $ Poids 52 % |
| 7 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 693 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −25 794 $ | 608 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 697 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −23 367 $ | 551 535 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 921 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 464 516 $ Poids 50 % |
| 10 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 50 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −49 455 $ · Ajust. âge −36 217 $ | 791 074 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 536 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 759 033 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.