326 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 97,6 m² · constr. 1945 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852744480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
67050852744480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 571 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 258 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 528 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 573 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 890 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 317 731 $ Poids 57 % |
| 6 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 537 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 418 735 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 477 529 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 081 $ Poids 49 % |
| 10 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 292 623 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 570 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 904 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.