328 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 69,1 m² · constr. 1945 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852744531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
67050852744531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 906 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 523 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 345 981 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 513 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 977 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 473 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 386 486 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 169 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 363 727 $ Poids 31 % |
| 6 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 435 270 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 198 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 260 955 $ Poids 25 % |
| 8 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 226 $ Poids 20 % |
| 9 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 100 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, rue Duranceau, Châteauguay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 187 $/m²) 82,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 591 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 523 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 084 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 091 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.