4 Rue BEAUREGARD · Châteauguay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 105,4 m² · constr. 1940 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852744937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
67050852744937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 95 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 452 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 482 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 133 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 295 835 $ Poids 54 % |
| 6 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 302 030 $ Poids 50 % |
| 7 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 844 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 009 $ Poids 49 % |
| 8 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 907 $ Poids 48 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 914 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 623 361 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −29 414 $ | 438 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 681 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 593 650 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.