352 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 119,1 m² · constr. 1935 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 210 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852745788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
67050852745788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 189 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 110 $ Poids 71 % |
| 3 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 986 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 412 799 $ Poids 57 % |
| 6 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 306 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 305 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −40 727 $ | 454 421 $ Poids 42 % |
| 9 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 720 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 335 538 $ Poids 40 % |
| 10 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 354 012 $ Poids 37 % |
| 11 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 314 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 614 279 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.