354 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 155,3 m² · constr. 1935 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852745789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
67050852745789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 438 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 450 854 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 378 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 323 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 323 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 575 113 $ Poids 59 % |
| 4 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 199 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 080 $ Poids 53 % |
| 5 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 605 465 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 609 071 $ Poids 46 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 703 142 $ Poids 45 % |
| 8 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 891 m · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 529 327 $ Poids 43 % |
| 9 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 877 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 537 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 881 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 548 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 812 m · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 513 850 $ Poids 42 % |
| 12 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 887 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 496 870 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.