344 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 332,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 754 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852745843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
67050852745843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 336 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +158 941 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 884 638 $ Poids 14 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +127 400 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 053 699 $ Poids 13 % |
| 3 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 161 123 $ Poids 11 % |
| 4 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 956 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +117 811 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 185 960 $ Poids 7 % |
| 5 | 199, rue Gordon, Châteauguay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (2 278 $/m²) 421,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −101 376 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 851 473 $ Poids 7 % |
| 6 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +189 289 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 034 305 $ Poids 7 % |
| 7 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +157 761 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 014 833 $ Poids 7 % |
| 8 | 134, rue Bellefeuille, Châteauguay 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 867 $/m²) 313,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 018 093 $ Poids 6 % |
| 9 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 658 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 004 158 $ Poids 6 % |
| 10 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 406 332 $ Poids 5 % |
| 11 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +162 416 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 889 522 $ Poids 5 % |
| 12 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +193 712 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 937 489 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.