364 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 94,7 m² · constr. 1935 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852746585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67050852746585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 110 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 357 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 554 418 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 274 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 872 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 563 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 538 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 250 321 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 285 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 332 $ Poids 67 % |
| 7 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 733 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 590 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 286 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 517 466 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 54 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 510 727 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 416 100 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.