4 Rue JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 275,6 m² · constr. 1960 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852746865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
67050852746865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 454 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +69 112 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 871 827 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, Place des Ormes, Châteauguay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 820 $/m²) 265,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 945 208 $ Poids 22 % |
| 3 | 459, Boulevard Salaberry, Châteauguay 2024-04-22 · 844 m · Vendu 799 000 $ (3 113 $/m²) 256,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +189 249 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 097 563 $ Poids 17 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +83 466 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 962 881 $ Poids 17 % |
| 5 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 920 805 $ Poids 16 % |
| 6 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 437 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 543 $ Poids 13 % |
| 7 | 161, rue Bellefeuille, Châteauguay 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (3 792 $/m²) 246,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 896 478 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +90 978 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 834 754 $ Poids 12 % |
| 9 | 202, rue Carlyle Est, Châteauguay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 361 243 $ (1 461 $/m²) 247,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 059 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −36 124 $ | 364 847 $ Poids 11 % |
| 10 | 109, Rue Dupont, Châteauguay 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 238 $/m²) 302,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie −43 869 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 191 677 $ Poids 10 % |
| 11 | 110, rue Bellefeuille, Châteauguay 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (3 713 $/m²) 257,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 982 153 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +55 095 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 874 844 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.