5 Rue JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 94 m² · constr. 2005 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852746961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
67050852746961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 507 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 412 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 312 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 332 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 481 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 151 $ Poids 56 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 779 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 712 501 $ Poids 46 % |
| 10 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 236 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 591 412 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 472 673 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 3 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 207 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.