382 Rue LEGARE · Châteauguay
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 138,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852748016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
67050852748016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 684 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 469 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 472 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 262 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 335 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 119 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 825 $ Poids 47 % |
| 6 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 499 521 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 306 $ Poids 36 % |
| 8 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 586 $ Poids 36 % |
| 9 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 382 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 438 838 $ Poids 35 % |
| 10 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 242 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 587 731 $ Poids 31 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 420 098 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.