3 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852748112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
67050852748112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 650 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 447 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 037 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 165 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 321 927 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 033 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 600 $ Poids 48 % |
| 7 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 561 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 966 $ Poids 36 % |
| 9 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 418 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 422 432 $ Poids 34 % |
| 10 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 483 805 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 504 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 401 425 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.