5 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 96,9 m² · constr. 1986 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 265 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852748272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
67050852748272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 286 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 482 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 224 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 543 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 121 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 573 778 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 114 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 449 828 $ Poids 62 % |
| 8 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 561 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 671 798 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 111 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 704 $ Poids 53 % |
| 10 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 023 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 218 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 518 443 $ Poids 39 % |
| 12 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 457 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 556 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.