8 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 158,9 m² · constr. 1940 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 217 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852748315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
67050852748315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 681 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 468 893 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 62 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 581 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 504 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 284 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 632 716 $ Poids 51 % |
| 5 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 458 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 331 $ Poids 44 % |
| 6 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 543 976 $ Poids 36 % |
| 7 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 554 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 502 498 $ Poids 35 % |
| 9 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 613 213 $ Poids 35 % |
| 10 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 497 524 $ Poids 34 % |
| 11 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 519 688 $ Poids 33 % |
| 12 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 535 830 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.