7 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 121,7 m² · constr. 1949 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852748482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
67050852748482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 420 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 069 $ Poids 71 % |
| 3 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 267 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 662 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 957 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 446 339 $ Poids 49 % |
| 6 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 650 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 184 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 428 841 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 211 $ Poids 41 % |
| 8 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 360 506 $ Poids 40 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 566 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +60 501 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 672 917 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 491 213 $ Poids 31 % |
| 11 | 5, rue Jack, Châteauguay 2024-09-09 · 640 m · Vendu 418 734 $ (3 339 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 478 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 505 409 $ Poids 31 % |
| 12 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 330 749 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.