9 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 139,2 m² · constr. 1950 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 241 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852748671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
67050852748671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 649 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 460 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 412 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 179 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 159 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 330 029 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 476 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 272 $ Poids 47 % |
| 6 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 500 244 $ Poids 40 % |
| 7 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 369 $ Poids 39 % |
| 8 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 827 $ Poids 35 % |
| 10 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 448 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 432 372 $ Poids 34 % |
| 11 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 703 808 $ Poids 33 % |
| 12 | 99, Rue Hamilton, Châteauguay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 118 $/m²) 144,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 594 566 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.