13 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 117,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852748831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
67050852748831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 189 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 406 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 526 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 353 486 $ Poids 48 % |
| 6 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 579 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 658 932 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 438 891 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 070 $ Poids 34 % |
| 9 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 324 579 $ Poids 34 % |
| 10 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 482 162 $ Poids 34 % |
| 11 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 334 057 $ Poids 31 % |
| 12 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 471 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.