15 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852748981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
67050852748981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 203 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 168 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 400 $ Poids 58 % |
| 5 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 584 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 633 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 491 790 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 401 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 273 $ Poids 42 % |
| 8 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 314 762 $ Poids 38 % |
| 9 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 323 002 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −6 788 $ | 467 898 $ Poids 33 % |
| 12 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 057 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.