5 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 110,8 m² · constr. 1963 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
67050852749201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 113 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 477 $ Poids 99 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 359 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 540 $ Poids 79 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 364 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 729 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 474 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 642 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 513 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 086 $ Poids 46 % |
| 7 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 526 215 $ Poids 45 % |
| 8 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 278 $ Poids 32 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 430 786 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 343 $ Poids 30 % |
| 11 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 346 965 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +22 626 $ | 501 444 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.