5 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 87,7 m² · constr. 1963 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
67050852749208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 199 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 94 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 538 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 49 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 393 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 287 $ Poids 73 % |
| 5 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 433 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 179 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 355 $ Poids 66 % |
| 7 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 624 $ Poids 61 % |
| 8 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 616 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 498 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 399 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −58 805 $ | 572 643 $ Poids 42 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 377 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 493 525 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 764 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 069 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 454 833 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.