10 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 85,2 m² · constr. 1950 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 136 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
67050852749423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 52 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 529 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 212 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 635 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 19 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 387 081 $ Poids 94 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 67 % |
| 6 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 309 $ Poids 52 % |
| 8 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 521 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 241 857 $ Poids 48 % |
| 9 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 561 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 492 034 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 289 093 $ Poids 37 % |
| 11 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 453 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 561 947 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 323 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 487 381 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.