7 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 93,5 m² · constr. 1961 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
67050852749430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 079 $ Poids 89 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 214 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 54 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 558 960 $ Poids 79 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 37 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 269 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 474 $ Poids 72 % |
| 7 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 135 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 28 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 178 961 $ Poids 59 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 481 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 587 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 295 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 507 778 $ Poids 38 % |
| 11 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 533 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 514 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 685 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 135 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.