11 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 91,5 m² · constr. 1950 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 176 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
67050852749650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 236 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 242 $ Poids 87 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 286 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 37 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 551 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 55 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 163 $ Poids 78 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 449 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 922 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 245 917 $ Poids 55 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 489 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 581 101 $ Poids 49 % |
| 10 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 526 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 508 899 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 288 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 502 863 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 683 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 297 853 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.