14 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 80,3 m² · constr. 2002 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 298 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
67050852749653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 43 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 440 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 28 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 561 677 $ Poids 99 % |
| 3 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 235 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 163 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 24 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 091 $ Poids 63 % |
| 5 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 517 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 249 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 051 $ Poids 55 % |
| 7 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 553 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 548 046 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 711 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 779 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 950 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 43 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 423 136 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 442 303 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 316 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 514 610 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.