11 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 148,1 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
67050852749817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 808 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 463 024 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 566 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 577 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 99 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 561 758 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 720 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 480 701 $ Poids 34 % |
| 7 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 516 321 $ Poids 33 % |
| 8 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 622 983 $ Poids 32 % |
| 9 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 321 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 502 174 $ Poids 31 % |
| 11 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 719 088 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 289 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.