16 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 82,2 m² · constr. 2005 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 365 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
67050852749932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 0 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 71 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 451 347 $ Poids 98 % |
| 3 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 263 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 774 $ Poids 96 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 52 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 764 $ Poids 66 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 733 $ Poids 61 % |
| 6 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 514 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 252 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 545 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 559 823 $ Poids 46 % |
| 8 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 427 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 231 $ Poids 41 % |
| 9 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 710 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 421 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 840 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 446 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2024-06-04 · 71 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 432 249 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.