13 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 167,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 177,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 430 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852749999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
67050852749999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
517 800 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 395 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 746 949 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 121 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 598 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 21 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 824 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 567 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 627 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −58 279 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 737 985 $ Poids 34 % |
| 6 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 558 872 $ Poids 32 % |
| 7 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 570 047 $ Poids 32 % |
| 8 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 511 066 $ Poids 32 % |
| 9 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 516 253 $ Poids 32 % |
| 10 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 743 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 397 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 716 904 $ Poids 27 % |
| 12 | 255, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 490 707 $ (3 243 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 727 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −49 071 $ | 533 958 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.