304 Rue SCOTT · Châteauguay
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 243 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852752254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
67050852752254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 947 m · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 426 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 537 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 338 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 610 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 712 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 490 721 $ Poids 47 % |
| 8 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 302 $ Poids 47 % |
| 9 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 689 007 $ Poids 46 % |
| 10 | 49, rue Trudeau, Châteauguay 2025-06-27 · 952 m · Vendu 575 000 $ (5 727 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 863 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2025-06-19 · 837 m · Vendu 580 000 $ (5 128 $/m²) 113,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 660 173 $ Poids 45 % |
| 12 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 773 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.