21 Rue BEAUREGARD · Châteauguay
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 160,6 m² · constr. 2007 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852755742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
67050852755742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 407 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 556 153 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 428 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 591 284 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 413 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 752 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 779 m · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −50 577 $ | 552 473 $ Poids 49 % |
| 6 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 784 m · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −51 589 $ | 563 520 $ Poids 49 % |
| 7 | 84, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 126 $/m²) 149,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 044 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 747 955 $ Poids 48 % |
| 8 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 790 m · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 510 348 $ Poids 48 % |
| 9 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 801 m · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −46 532 $ | 505 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 242 $ Poids 47 % |
| 11 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 104 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +70 593 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 774 277 $ Poids 46 % |
| 12 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 865 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 810 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 790 190 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.