23 Rue BEAUREGARD · Châteauguay
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852755951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
67050852755951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 423 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 549 287 $ Poids 84 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 551 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 153 $ Poids 82 % |
| 3 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 87 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 453 409 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 456 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 431 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 838 $ Poids 60 % |
| 7 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 760 $ Poids 50 % |
| 8 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 137 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 538 154 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 461 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 347 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 016 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 555 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.