6 Rue JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 101,2 m² · constr. 1957 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852756064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
67050852756064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 224 $ Poids 65 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 394 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 890 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 280 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 585 985 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 071 $ Poids 54 % |
| 8 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 748 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 610 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 739 $ Poids 43 % |
| 10 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 401 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 971 $ Poids 42 % |
| 12 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 322 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.