8 Rue JOSEPH · Châteauguay
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 97,2 m² · constr. 1952 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852756264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
67050852756264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 78 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 947 $ Poids 99 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 410 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 076 $ Poids 68 % |
| 4 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 620 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 284 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 646 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 571 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 467 949 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 311 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 417 714 $ Poids 59 % |
| 8 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 755 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 598 430 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 468 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 469 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 316 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 40 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 516 871 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.