18 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 110,7 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852757165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
67050852757165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 56 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 175 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 701 $ Poids 60 % |
| 4 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 720 $ Poids 57 % |
| 5 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 643 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 716 849 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 344 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 600 407 $ Poids 49 % |
| 7 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 969 $ Poids 43 % |
| 8 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 144 $ Poids 40 % |
| 9 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +45 252 $ | 523 873 $ Poids 36 % |
| 11 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 434 777 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 430 624 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.