22 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 91,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852757385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
67050852757385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 188 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 462 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 354 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 060 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 179 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 562 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 217 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 441 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 595 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 598 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 282 867 $ Poids 52 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 652 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −32 531 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 663 450 $ Poids 45 % |
| 10 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 369 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 547 969 $ Poids 44 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 143 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 511 120 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 547 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 797 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.