17 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 135,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2852993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
67050852758131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 652 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 460 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 397 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 169 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 330 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 917 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 128 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 353 189 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 347 $ Poids 39 % |
| 8 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 492 837 $ Poids 38 % |
| 9 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 334 $ Poids 36 % |
| 10 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 577 374 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 824 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 412 695 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.