20 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 87,9 m² · constr. 1990 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 253 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
67050852758334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 96 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 553 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 316 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 609 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 147 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 457 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 929 $ Poids 58 % |
| 8 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 455 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 541 632 $ Poids 46 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 568 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 656 816 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 630 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 347 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 226 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 505 566 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 459 151 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.