21 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 85,1 m² · constr. 2019 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
67050852758499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 66 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 627 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 321 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 339 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 134 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 469 025 $ Poids 94 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 316 $ Poids 67 % |
| 6 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 325 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 488 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 656 $ Poids 50 % |
| 8 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 485 m · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 257 054 $ Poids 49 % |
| 9 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 505 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 580 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 682 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 454 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 278 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 565 675 $ Poids 33 % |
| 12 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 526 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 685 443 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.