22 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
374 700 $
Autre · 2 237 $/m² · 167,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6657
Usage
Pose résidentielle et commerciale de revêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 206 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2853113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
67050852758563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-453B, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-05-29 · 636 m · Vendu 520 000 $ (3 256 $/m²) 159,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 056 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 169 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 597 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 560 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 650 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 688 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 531 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 159 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 375 875 $ Poids 59 % |
| 6 | 25 25A, rue Dubuc, Châteauguay 2025-02-14 · 42 m · Vendu 410 000 $ (2 373 $/m²) 172,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 490 641 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (800 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 919 $ Poids 46 % |
| 8 | 369-371, boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 765 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 546 832 $ Poids 40 % |
| 9 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 558 533 $ Poids 38 % |
| 10 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 569 701 $ Poids 38 % |
| 11 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 510 758 $ Poids 38 % |
| 12 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 515 941 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.