23 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 99,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
67050852758580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 588 $ Poids 70 % |
| 4 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 492 357 $ Poids 63 % |
| 5 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 139 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 771 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 581 071 $ Poids 60 % |
| 7 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 610 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 606 335 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 190 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 424 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 175 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 757 $ Poids 47 % |
| 10 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 518 260 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 196 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 523 260 $ Poids 37 % |
| 12 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 292 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.