25 Rue DUBUC · Châteauguay
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 172,8 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
67050852758770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 601 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 661 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 205 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 607 574 $ Poids 72 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 661 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 160 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 201 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 637 $ Poids 52 % |
| 5 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 446 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 748 450 $ Poids 44 % |
| 6 | 233, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 561 972 $ (3 385 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 219 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −56 197 $ | 567 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 231, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 573 209 $ (3 453 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 224 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −57 321 $ | 578 852 $ Poids 39 % |
| 8 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 518 913 $ Poids 39 % |
| 9 | 229, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 519 276 $ (3 126 $/m²) 166,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 404 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −51 928 $ | 524 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 974 m · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 592 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 969 m · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 549 818 $ Poids 35 % |
| 12 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 576 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 629 639 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.