26 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 90,5 m² · constr. 1985 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
67050852758783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 354 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 127 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 548 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 361 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 288 $ Poids 86 % |
| 3 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 452 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 187 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 431 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 688 $ Poids 72 % |
| 6 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 896 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 590 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 649 245 $ Poids 45 % |
| 9 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 448 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 537 442 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 230 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 500 406 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 633 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 464 915 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.