25 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 134,6 m² · constr. 1975 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 285 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
67050852758848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 468 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 619 486 $ Poids 73 % |
| 2 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 742 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 512 984 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Pelletier, Châteauguay 2025-07-25 · 138 m · Vendu 315 000 $ (2 127 $/m²) 148,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 762 $ Poids 62 % |
| 4 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 321 729 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Jack, Châteauguay 2025-03-10 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 630 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 319 $ Poids 46 % |
| 7 | 87, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 913 $/m²) 143,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 368 $ Poids 36 % |
| 8 | 227, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 515 549 $ (3 613 $/m²) 142,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 572 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 491 934 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 617 099 $ Poids 35 % |
| 10 | 432, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-09-09 · 459 m · Vendu 349 000 $ (2 568 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 452 640 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 092 $ Poids 32 % |
| 12 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 797 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.