28 Rue MARTIN · Châteauguay
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852758933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
67050852758933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
510 708 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Pelletier, Châteauguay 2026-07-15 · 139 m · Vendu 577 000 $ (7 019 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 547 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 376 m · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 201 m · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 430 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 451 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 418, rue Légaré, Châteauguay 2025-08-08 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Pelletier, Châteauguay 2025-05-26 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 761 $/m²) 85,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 309 $ Poids 65 % |
| 7 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 326, rue Scott, Châteauguay 2025-01-21 · 447 m · Vendu 446 000 $ (5 354 $/m²) 83,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 547 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 536 548 $ Poids 46 % |
| 9 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 598 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 649 355 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, rue Joseph, Châteauguay 2024-10-01 · 234 m · Vendu 462 000 $ (4 915 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 500 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue Latour, Châteauguay 2024-12-02 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 781 $/m²) 82,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 182 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 460 481 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.