20 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 198 m² · constr. 1964 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852759352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
67050852759352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 804 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Légaré, Châteauguay 2026-08-03 · 475 m · Vendu 770 000 $ (4 087 $/m²) 188,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 712 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 321, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 558 m · Vendu 804 825 $ (4 104 $/m²) 196,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −80 482 $ | 800 163 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue Martin, Châteauguay 2025-07-18 · 130 m · Vendu 634 000 $ (3 710 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 654 317 $ Poids 54 % |
| 4 | 312, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-10-10 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (5 195 $/m²) 202,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 146 183 $ Poids 35 % |
| 5 | 300, boul. Salaberry nord, Châteauguay 2024-11-04 · 680 m · Vendu 510 000 $ (2 742 $/m²) 186 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 938 $ Poids 34 % |
| 6 | 257, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 551 765 $ (2 954 $/m²) 186,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 906 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −55 176 $ | 587 035 $ Poids 33 % |
| 7 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 723 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −53 613 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 763 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 253, Chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 590 396 $ (3 205 $/m²) 184,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 080 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 632 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 492 771 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 800 828 $ Poids 29 % |
| 11 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 933 055 $ Poids 24 % |
| 12 | 225, chemin du Christ-Roi, Châteauguay 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 517 027 $ (3 078 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 203 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −51 703 $ | 557 690 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.