22 Rue PELLETIER · Châteauguay
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 114,2 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852759531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2853129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
67050852759531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
516 350 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-22 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 347, rue Scott, Châteauguay 2026-07-08 · 352 m · Vendu 475 000 $ (4 793 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 330, rue Scott, Châteauguay 2025-10-15 · 501 m · Vendu 595 000 $ (4 584 $/m²) 129,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 879 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, rue Jack, Châteauguay 2025-06-23 · 747 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 539 628 $ Poids 54 % |
| 5 | 439, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-01 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 561 $ Poids 54 % |
| 6 | 454, rue Légaré, Châteauguay 2025-05-29 · 502 m · Vendu 619 000 $ (6 081 $/m²) 101,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 316 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 650 115 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 436 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 88, rue Carlyle Ouest, Châteauguay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 683 $/m²) 108,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 839 $ Poids 33 % |
| 9 | 160, rue Gordon, Châteauguay 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 452 522 $ (3 935 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 492 295 $ Poids 32 % |
| 10 | 279, boulevard Maple, Châteauguay 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 888 $ Poids 31 % |
| 11 | 153, Wright East street, Châteauguay 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 289 $/m²) 112,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 352 $ Poids 29 % |
| 12 | 43, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 850 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.